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Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra

 

 
ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA ("El Acuerdo") se formaliza el ______________ _____, ________.
 
POR Y ENTRE:

 
of:

,

 
(El "Propietario")

 
Y
 
of:

,

 
(El "Inquilino")
 
Por, y en consideración de los acuerdos y obligaciones contenidas en este documento, el Propietario y el Inquilino acuerdan lo siguiente:

  1. Propiedad
    En consideración al pago de la renta que debe ser pagada por el inquilino y los otros convenios y acuerdos contenidos aquí, el propietario renta al inquilino , ubicado en .
     
    Según lo acordado aquí el propietario garantiza al inquilino la opción de compra exclusiva para adquirir el inmueble; el Propietario y el Inquilino reconocen que, según su mejor capacidad, se cumplirá con todos los requerimientos necesarios de compra según la legislación aplicable el estado de (de aquí en adelante llamado como "Propiedad").
     
  2. LINEAMIENTOS Y RESTRICCIONES
     
  3. RENTA
     
    El Inquilino pagará al Propietario $ USD cada (la "Renta"). El pago de la renta debe hacerse antes de por la totalidad de la duración de este Acuerdo. Los pagos pueden ser realizados por los siguientes métodos: .
     
    En el caso que algún pago del Inquilino sea devuelvo por fondos insuficientes ("NSF") o el pago sea detenido, el Inquilino tendrá que reembolsar al propietario cualquier cargo u honorario en que se haya incurrido. El propietario requiere por escrito que el Inquilino pagará la Renta por tres meses, y que todos los pagos futuros de Renta será remitidos por el Inquilino al Propietario por giro postal o cheque.
     
  4. PRECIO DE COMPRA
    El precio de compra total por la propiedad objeto de este acuerdo es $. Si el inquilino ejerce a tiempo esta opción no estará en incumplimiento del Contrato, y de hecho cierra el tránsito de la Propiedad, el Inquilino será acreditado, al término de este, la suma de $ por cada pago de alquiler si cada pago de alquiler fue remitido a tiempo al Propietario en virtud del Contrato de Alquiler. No se dará crédito al momento del cierre si algún pago fue recibido por el Propietario después de la fecha de vencimiento establecida en el Contrato de Alquiler. No habrá pago de comisiones de bienes raíces como resultado de esta transacción.
     
  5. MODIFICACIONES:
     
    el Inquilino no debe realizar modificaciones, construcciones o cualquier otro tipo de mejoras al Inmueble sin previo consentimiento por escrito del Propietario. Cualquier modificación, cambio y/o mejoras, construidas y/o ubicadas en el Inmueble por el Inquilino, salvo que exista un acuerdo por escrito entre el Propietario y el Inquilino, son y serán propiedad del propietario y permanecerán en el Inmueble cuando expire el contrato o este termine antes de la fecha pactada.
     
  6. SEGURO
     
    el Inquilino es responsable por el seguro de cualquier pertenencia. el Propietario no será responsable por cualquier daño causado por fuego, robo, lluvia, guerra, actos de Dios, actos de terceros, y/o cualquier otra causa, el Propietario no podrá ser imputado por dichas pérdidas. Se recomienda el Propietario obtener una póliza de seguro para cubrir cualquier tipo de pérdida.
     
  7. DISFRUTE PACÍFICO
     
    el Inquilino deberá realizar un disfrute pacífico del Inmueble por el término de este Contrato, teniendo en cuenta que el Inquilino realice el pago de la renta a tiempo y cumpla con todos los convenios y obligaciones bajo este acuerdo. el Inquilino no debe interferir con el disfrute pacífico de los ocupantes vecinos.
     
  8. EXCLUSIVIDAD
    Esta opción de compra es exclusiva y no es asignable. Cualquier intento de asignación, delegación, transferencia o cesión de esta opción de compra sin el consentimiento expreso por escrito del Propietario será nulo.
     
  9. NOTIFICACIÓN PARA HACER USO DE LA OPCIÓN
    El Inquilino solo podrá hacer uso de la opción de compra haciendo entrega de una notificación por escrito de dicha intención de compra al Propietario. Dicha notificación debe especificar una fecha de cierre previa a la Fecha de Terminación original que haya sido establecida en el Contrato de Alquiler o la fecha de expiración establecida en los Términos de este Contrato, cualquiera sea posterior. Dicha notificación, si se envía por correo, debe ser entregada cuarenta y ocho (48) horas después de la fecha de recibo del registro.
     
    • NOTIFICACIÓN AL PROPIETARIO:


    • NOTIFICACIÓN AL INQUILINO:


  10. CONSIDERACIÓN DE OPCIÓN
    El Inquilino debe remitir su opción de consideración por la suma de $ al Propietario después de la ejecución de este Contrato de Opción de Compra, dicho monto no es reembolsable. Si el inquilino ejerce a tiempo esta opción no estará en incumplimiento del Contrato, y de hecho cierra el tránsito de la Propiedad, la consideración de opción debe ser acreditada al precio de compra al cierre. Si el Inquilino incumple el uso de esta opción, incumple el Contrato de Alquiler, o no cierra el tránsito de la propiedad, la comisión de la opción no será reembolsada.
     
  11. FINANCIAMIENTO:
    El financiamiento no podrá ser una condición para la ejecución de este Contrato. Es responsabilidad únicamente del Inquilino realizar los arreglos financieros para las transacciones. El Propietario no ha hecho declaraciones al Inquilino con relación a la disponibilidad de financiamiento o la capacidad del Inquilino de clasificar para financiamiento.
     
  12. MODIFICACIÓN
     
    Cualquier enmienda o modificación a este Acuerdo u obligación adicional asumida por cualquiera de las partes solo será vinculante si se evidencia la firma de ambas partes.
     
  13. HONORARIOS LEGALES
     
    El si el Inquilino incurre en violaciones a este Contrato, y el Propietario se ve obligado a hacer cumplir este Contrato, o recolectar la renta u otros daños a través de un abogado o mediante una acción legal, el Propietario será indemnizado por el Inquilino por todos los costos de abogados y gastos extra que se relacionen, o sean causados por la violación de este Contrato por el Inquilino.
     
  14. RENUNCIA
     
    El hecho que el propietario no haga cumplir o insista en las disposiciones de este Contrato no será considerado como una renuncia o una limitación a los derechos del Propietario para asegurar o insistir en el cumplimiento de las disposiciones de este Contrato.
     
  15. EFECTO VINCULANTE
     
    Salvo que se especifique de forma contraria, todos los convenios, condiciones y cláusulas del Acuerdo, se considerarán cancelados salvo que se presente evidencia por escrito. La renuncia a un incumplimiento no se considerará como la renuncia a cualquier otro incumplimiento de la misma naturaleza o cualquier otra disposición de la Nota.
     
  16. ASESORIA LEGAL INDEPENDIENTE
    El Inquilino/Comprador, según lo consignado aquí, reconoce y confirma que fue aconsejado por el Propietario/Vendedor para obtener asesoría legal profesional independiente o cualquier tipo de asesoría profesional para la ejecución de este Contrato, el Inquilino/Comprador confirma que ha tenido la oportunidad de buscar asesoría legal independiente o cualquier otro tipo de asesoría profesional previo a la ejecución de este Contrato y ha:
     
  17. ABANDONO
     
    El abandono se define como la ausencia del Inquilino del inmueble por un periodo de siete (7) o más días consecutivos cuando la renta o cualquier cantidad que se adeude no haya sido pagada - por lo que se considerará que el Inquilino está violando este Contrato. Si el Inquilino abandona el inmueble durante la duración de este Contrato, el Propietario podrá entrar al Inmueble haciendo uso de cualquier medio legal, sin ser responsable de dicha entrada. Si el Propietario considera que cualquier pertenencia del Inquilino y que haya sido dejada en la propiedad, también ha sido abandonada, aquel puede disponer de dicha pertenencia de cualquier manera sin que el Propietario pueda responsabilizar al el Inquilino por hacerlo.
     
    el Propietario puede opcionalmente terminar este Contrato y volver a arrendar al Inmueble, y puede recibir y recolectar toda la renta que dé lugar por dicho re-alquiler. Si este Acuerdo sigue en pie, el Propietario puede hacer responsable el Inquilino de cualquier diferencia entre la renta que debió haber sido pagada bajo este Contrato durante el término que no expiro, y la renta que fuera pagada el Propietario por concepto del re-alquiler.
     
  18. INGRESO DEL PROPIETARIO
     
    En adición a los derechos garantizados por las leyes aplicables del Estado de , el Propietario tendrá el derecho de ingresar al inmueble en cualquier momento razonable con el propósito de inspeccionar y/o mostrar el mismo a posibles inquilinos o compradores, y para realizar cualquier reparación razonable o modificación que sea considerada necesaria por el Propietario para preservar el Inmueble o la construcción. el Propietario debe dar aviso razonable de su intención de ingresar al inmueble con ( días) excepto en caso de emergencia.
     
  19. DIVISIBILIDAD
     
    Si se presentan conflictos entre cualquiera de las partes de este Acuerdo y la legislación aplicable del Estado de , las Leyes del Estado deben prevalecer y dichas disposiciones del acuerdo deben ser enmendadas o eliminadas según sea necesario para cumplir con las Leyes del Estado. Adicionalmente, cualquier disposición que sea requerida por las Leyes del Estado pueden ser incorporadas subsecuentemente en este Acuerdo.
     
    En caso de que cualquier disposición de este Contrato no sea válida o no sea aplicable parcial o totalmente, estas disposiciones en la medida que sean aplicables y todas las otras disposiciones seguirán siendo válidas sin importar esto y deberán ser cumplidas como si las partes no aplicables no hayan sido incluidas en este Contrato.
     
  20. INCUMPLIMIENTO
     
    Si el Inquilino falla en el cumplimiento total o en alguna de las obligaciones de este Contrato, el Inquilino se considerará en incumplimiento de este Alquiler. el Inquilino recibirá días del Propietario para solucionar el incumplimiento (por ejemplo, el No pago de la renta). En el evento que el Inquilino no solucione el incumplimiento, el Propietario podrá hacer lo necesario para solucionar dicho incumplimiento y el costo será añadido a las obligaciones financieras del Inquilino bajo este contrato, o declarar a el Inquilino en incumplimiento de este Contrato. el Propietario podrá reingresar al inmueble y retomar su posesión en caso de incumplimiento. Después del incumplimiento, el Inquilino podrá ser considerado responsable del balance de la renta no pagada según este acuerdo si el Propietario no puede volver a arrendar el Inmueble durante el tiempo remanente de este Contrato.
     
  21. TOTALIDAD DEL CONTRATO
     
    Este Contrato constituye la totalidad del Contrato entre las partes y sustituye cualquier otro convenio oral o escrito o representaciones sobre el tema en cuestión no establecidos en este contrato y por tanto no serán obligatorias para ninguna de las partes. Este Acuerdo no podrá ser enmendado, modificado, extendido o complementado, excepto mediante un documento por escrito firmado entre el Propietario y el Inquilino. el Propietario no ha hecho ninguna declaración de garantía al el Inquilino excepto lo expresamente establecido.
     
  22. LEY APLICABLE
    Este Acuerdo debe ser regulado e interpretado de acuerdo a las leyes del Estado de: .
     
  23. TÍTULOS:
    Los títulos se ingresan únicamente por conveniencia de las partes y no se deben considerar al interpretar este Contrato.
     
Las partes acuerdan mediante sus firmas abajo que han leído y aceptado los términos y condiciones de este contrato en su totalidad.
 

 
 
 

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