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ESTE CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO ("El Acuerdo") ise formaliza el _____ de ______________ ________.
 
POR Y ENTRE:

 
de:

,

 
(El "Subarrendador")

 
Y
 
de:

,

 
(El "Subinquilino")


CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

 
Por, y en consideración de los acuerdos y obligaciones contenidas en este documento, el Subarrendador y el Subinquilino acuerdan lo siguiente:

  1. CONTRATO PRINCIPAL:

    El subarrendatario es el arrendador del Inmueble en virtud de un contrato, (el "Contrato Principal"), una copia de aquel contrato se encuentra adjunta a este Contrato, donde es el arrendador ("Arrendador Principal").

    Este subarrendamiento siempre estará sujeto y subordinado al Contrato Principal.

    Los términos y condiciones y las respectivas obligaciones del Subarrendador y el Subinquilino entre si bajo este Subarrendamiento, serán los términos y condiciones del Contrato Principal, excepto por aquellas disposiciones del Contrato Principal que se contradigan directamente con este Contrato. En el caso que haya contradicciones, los términos de este Contrato primarán sobre el Contrato Principal. Por lo tanto, para los fines de este Subarrendamiento, en cualquier parte que se mencione la palabra "Arrendador" en el Contrato Principal, se considerará que se refiere al Subarrendador en este contrato y en cualquier parte que se menciona la palabra "Arrendatario" en el Contrato Principal, se considerará que se refiere al Subinquilino de aquí en adelante.
     
    El Subarrendatario en este contrato y en cualquier parte que se mencione la palabra "Arrendatario" en el Contrato Principal, se considerará que se refiere al Subinquilino de aquí en adelante.
     
    Durante el término de este Subarrendamiento y por todos los periodos subsecuentes, y las obligaciones que tengan lugar antes del término de este Subarrendamiento, el Subinquilino asume expresamente y acuerda llevar a cabo y cumplir, para el beneficio del Subarrendador y el Arrendador principal, cualquier obligación del Subarrendador bajo el Contrato Principal ("Las Obligaciones Asumidas por los Subinquilinos").
     
    El Subinquilino mantendrá al Subarrendador libre de toda responsabilidad, juicios, costos, daños, reclamaciones o demandas, incluyendo costos legales razonables, que resulten del incumplimiento o insuficiencia del Subinquilino para cumplir las Obligaciones Asumidas.
     
    Los Subarrendadores acuerdan mantener el Contrato Principal durante toda la duración de este Subarrendamiento, sujeto sin embargo a cualquier terminación preliminar del Contrato Principal sin culpa del Subarrendador, y a cumplir y ejecutar las Obligaciones remanentes de los Subarrendadores y a mantener al Subinquilino libre de toda responsabilidad, juicio, costos, daños, reclamaciones o demandas que resulten del incumplimiento del Subarrendador de las Obligaciones Remanentes. El Subarrendador confirma al Subinquilino que el Contrato Principal se encuentra en plena vigencia y que no existe incumplimiento de ninguna parte al Contrato Principal.

  2. Inmueble - :

    Según lo mencionado aquí, el Subarrendador subarrienda al Subinquilino y el Subinquilino subarrienda del Subarrendador por el monto indicado abajo, con las condiciones descritas en este contrato, que cierta propiedad raíz, incluyendo todas las mejoras en la propiedad, ubicada en , (el "Inmueble").

  3. RENTA
     
    El Subinquilino deberá pagar al Subarrendador $ USD cada (la "Renta"). Los pagos deben ser realizados en o hasta por la totalidad de la duración de este Contrato. Los pagos pueden ser realizados por los siguientes métodos: .
     
    Payments are to be made at En el caso que algún pago del Inquilino sea devuelvo por fondos insuficientes ("NSF") o el pago sea detenido, el Inquilino tendrá que reembolsar al propietario cualquier cargo u honorario en que se haya incurrido. El propietario requiere por escrito que el Inquilino pagará la Renta por tres meses, y que todos los pagos futuros de Renta será remitidos por el Inquilino al Propietario por giro postal o cheque.
     

  4. USO:

    El Inmueble será usado y ocupado solo para fines residenciales y no con otros propósitos. El Subarrendador garantiza que las mejoras realizadas al Inmueble cumplen con todos los convenios o restricciones del registro y códigos de construcción aplicables, regulaciones y ordenanzas en efecto en la fecha de inicio. Esta garantía no aplica para el uso que el Subinquilino establezca al Inmueble o a cualquier alteración o instalación de servicios públicos realizada o a ser realizada por el Subinquilino. El Subinquilino es responsable por determinar si la zonificación es apropiada para el uso pretendido, y reconoce que los usos anteriores del Inmueble pueden ya no estar permitidos. Si el Inmueble no cumple con esta garantía, o en el evento en que los requerimiento aplicables cambien en el futuro, los derechos y obligaciones del Subarrendador y el Subinquilino serán explicados y descritos en el Contrato Principal.

    El Subinquilino reconoce que:
    1. El Subarrendador cede y transfiere al Arrendador Principal el interés del Subarrendador en este acuerdo.
    2. El Arrendador Principal, al ejecutar este documento, acuerda que hasta que ocurra un incumplimiento en la ejecución de las obligaciones del Subarrendador bajo el Contrato Principal, el Subarrendador podrá recibir, recolectar y disfrutar la renta derivada de este Subarrendamiento. Sin embargo, si el Subarrendador incumple sus obligaciones con el Arrendador Principal, entonces el Arrendador Principal podrá, como opción, recibir y recolectar, directamente del Subinquilino, toda la renta generada y que se vaya a generar según este Contrato. El Arrendador Principal no podrá, por razón de esta cesión del Contrato, o por razón de la recolección de la Renta del Subinquilino, ser considerado responsable con el Subinquilino por cualquier falla del Subarrendador en llevar a cabo y cumplir con las Obligaciones Remanentes del Subarrendador.

    3. El Subarrendador autoriza irrevocablemente y dirige al Subinquilino después de la recepción de cualquier notificación por escrito del Arrendador Principal estableciendo que existe un incumplimiento en las obligaciones del Subarrendador bajo el Contrato Principal, para pagar la renta atrasada al Arrendador Principal y que estará atrasada bajo los términos del Contrato. El Subarrendador acuerda que el Subinquilino tiene el derecho de confiar en cualquier declaración y requerimiento del Arrendador Principal, y que el Subinquilino pagará dicha Renta al Arrendador Principal sin ninguna obligación o derecho de preguntar si existe un incumplimiento, independiente de cualquier notificación o reclamo del Subarrendador en sentido contrario y el Subarrendador no tendrá derecho o reclamación contra el Subinquilino por cualquier Renta pagada por el Subinquilino.
    4. Ningún cambio o modificación podrá ser realizado a este Contrato sin el consentimiento del Arrendador Principal.

  5. CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR PRINCIPAL:

    1. En el evento que el Contrato Principal requiera que el Subarrendador obtenga el consentimiento del Arrendador Principal a cualquier subarrendamiento por el Subarrendador, entonces este Contrato no tendrá efecto hasta que, dentro de los diez (10) días posteriores a la fecha de la firma, el Arrendador Principal firme este Contrato y con esto de su consentimiento a este subarrendamiento.

    2. En el evento que las obligaciones del Subarrendador bajo el Contrato Principal vayan a ser garantizadas por terceras partes, entonces ni este Contrato ni el consentimiento del Arrendador Principal tendrá efecto, hasta que, dentro de los diez (10) días posteriores a la fecha de firma, estos garantes firmen este Contrato y con esto den su consentimiento a este Contrato.

    3. En el evento que el Arrendador Principal de su consentimiento, entonces:
      1. Dicho consentimiento no liberará al Subarrendador de sus obligaciones o alterará la responsabilidad primaria del Subarrendador de pagar la Renta y cumplir a cabalidad todas las obligaciones del Subarrendador que deben ser cumplidas bajo el Contrato Principal.

      2. La recolección de la Renta por el Arrendador Principal del Subinquilino o alguien más responsable bajo el Contrato Principal no será considerado una renuncia del Arrendador Principal de cualquier disposición del Contrato Principal.

      3. El consentimiento a este Contrato no compromete el consentimiento de cualquier subarrendamiento subsecuente.

      4. En el evento de cualquier incumplimiento del Subarrendador bajo el Contrato Principal, el Arrendador Principal puede proceder directamente contra el Subarrendador, cualquier garante o cualquiera que sea responsable bajo el Contrato Principal o este Contrato, sin haber utilizado previamente todos los recursos del Arrendador Principal contra cualquier otra persona o entidad responsable de ahora en adelante al Arrendador Principal.

      5. El Arrendador Principal puede permitir subarrendamientos subsecuentes y cesiones del Contrato Principal o este Contrato o cualquier enmienda o modificación a este contrato sin notificar al Subarrendador o cualquiera que sea responsable bajo el Contrato Principal y sin obtener su consentimiento y esto no liberará a dichas personas de su responsabilidad.

      6. En el evento que el Subarrendador incumpla las obligaciones bajo el Contrato Principal, entonces el Arrendador Principal, a su opción y sin estar obligado a hacerlo, podrá requerir al Subinquilino el permanecer como Inquilino después de transferir la propiedad en cuyo caso el Arrendador principal llevará a cabo las obligaciones del Subarrendador bajo este Contrato desde el momento de la ejecución de dicha opción de terminación de este Contrato, pero el Arrendador Principal no será responsable por cualquier renta pre-pagada o cualquier Depósito de Seguridad pagado por el Subinquilino, ni el Arrendador Principal será responsable por cualquier otro incumplimiento del Subarrendador bajo este Contrato.

    4. Las firmas del Arrendador Principal y cualquier Garante del Subarrendador al final de este documento representarán su consentimiento a los términos de este Contrato.

    5. El Arrendador Principal afirma que, con su mejor conocimiento, no existe un incumplimiento actualmente bajo el Contrato Principal y las obligaciones están siendo llevadas a cabo por el Subarrendador y que el Contrato Principal se encuentra vigente y en efecto.

    6. En el evento que el Subarrendador incumpla con las obligaciones que deben ser llevadas a cabo bajo el Contrato Principal por el Subarrendador, el Arrendador Principal acuerda entregar al Subinquilino una copia de dicha notificación de incumplimiento. El Subinquilino tendrá el derecho de corregir cualquier incumplimiento del Subarrendador descrito en cualquier notificación dentro de los diez (10) días después de que dicha notificación de incumplimiento haya sido entregada al Subinquilino. Si el Var1b corrige dicho incumplimiento, entonces el Subinquilino tendrá derecho al reembolso y compensación de y contra el Subarrendador.

  6. HONORARIOS LEGALES

    Si el Subinquilino incurre en violaciones de este Contrato, y el Subarrendador se ve obligado a hacer cumplir este contrato, o recolectar la renta u otros daños a través de un abogado o mediante una acción legal, el Subarrendador será indemnizado por el Subinquilino por todos los costos de abogados y gastos extra que se relacionen, o sean causados por la violación de este Contrato por el Subinquilino.

  7. LEY APLICABLE

    Este Acuerdo debe ser regulado e interpretado de acuerdo a las leyes del Estado de .

  8. TÍTULOS

    Los títulos se ingresan únicamente por conveniencia de las partes y no se deben considerar al interpretar este Contrato.


     
    Anticuado: el _____ de ______________ de ________.
     

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