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Spanish Commercial Lease Preview



Contrato de Alquiler Comercial


 
ESTE CONTRATO DE ALQUILER COMERCIAL (El "Acuerdo") se formaliza el, ______________ _____, ________.
 
POR Y ENTRE :
 
de:

,

 
(the "Propietario")

 
Y
 
de:

,

 
(the "Inquilino")
 
Por, y en consideración de los acuerdos y obligaciones contenidas en este documento, el Propietario y el Inquilino acuerdan lo siguiente:
  1. LA PROPIEDAD
     
    El Propietario arrendará al Inquilino la propiedad ubicada en , (el "Inmueble"). El Inmueble se describe como y tiene un área de pies cuadrados.
     
    El Inmueble será utilizado con el siguiente fin, y no con ningún otro propósito: .
     
    El Inquilino debe cumplir con todas las leyes, ordenanzas, reglas y órdenes de todas las autoridades gubernamentales que afecten la limpieza, uso, ocupación y preservación del Inmueble.
     
    El Inquilino debe informar al Propietario de cualquier condición que pueda afectar al Inmueble. Si el Inmueble, o alguna parte del Inmueble, resulta parcialmente dañado por fuego o por alguna otra causa que no corresponda a negligencia o acto intencional del Inquilino o un cesionario del Inquilino, el Inmueble deberá ser inmediatamente reparado por el Propietario y habrá lugar a un descuento en la renta que corresponde al tiempo durante el cual el Inmueble no pueda ser habitado.
     
  2. Renta
     
    El Inquilino pagará al propietario $ USD cada (la "Renta"). Los pagos deben realizarse en o antes de durante toda la duración de este Contrato. Si el Propietario desea incrementar la renta, debe notificar con días al Inquilino.
     
    Los pagos deben realizarse en En el caso que algún pago del Inquilino sea devuelvo por fondos insuficientes ("NSF") o el pago sea detenido, el Inquilino tendrá que reembolsar al propietario cualquier cargo u honorario en que se haya incurrido. El propietario requiere por escrito que el Inquilino pagará la Renta por tres meses, y que todos los pagos futuros de Renta será remitidos por el Inquilino al Propietario por giro postal o cheque.
     
  3. LINEAMIENTOS Y RESTRICCIONES
     
    1. No está permitido fumar en el Inmueble.
       
    2. No se permiten mascotas en el inmueble; el incumplimiento de esto resultará en desalojo inmediato sin notificación posterior o reembolso de renta prepagada y depósitos.
       
  4. SEGURO
    el Inquilino es responsable por el seguro de cualquier pertenencia. el Propietario no será responsable por cualquier daño causado por fuego, robo, lluvia, guerra, actos de Dios, actos de terceros, y/o cualquier otra causa, el Propietario no podrá ser imputado por dichas pérdidas. Se recomienda el Propietario obtener una póliza de seguro para cubrir cualquier tipo de pérdida.
     
    Si el Inmueble o cualquier otra parte de la Propiedad resulta dañada por fuego o u otro siniestro, resultado de cualquier acto o negligencia del Inquilino o cualquier agente, empleado o invitado del Inquilino, la renta no será disminuida o reducida mientras dichos daños estén siendo reparados, y el Inquilino será responsable por los costos de reparación que no sean cubiertos por el seguro.
     
  5. DISFRUTE PACÍFICO
     
    el Inquilino deberá realizar un disfrute pacífico del Inmueble por el término de este Contrato, teniendo en cuenta que el Inquilino realice el pago de la renta a tiempo y cumpla con todos los convenios y obligaciones bajo este acuerdo. el Inquilino no debe interferir con el disfrute pacífico de los ocupantes vecinos.
     
  6. POSESIÓN Y ENTREGA
     
    Al termino de este Contrato, el Inquilino debe entregar inmediatamente el Inmueble el Propietario en las mismas condiciones que se tenían al inicio del Contrario, se aceptará uso y desgaste normal de los elementos. el Inquilino debe retornar un juego completo de llaves el Propietario y entregar por escrito, una dirección de reenvío. Si el Inquilino permanece en el Inmueble después de la expiración o terminación de este Contrato, sin permiso por escrito del Propietario, el Propietario puede recuperar la posesión del Inmueble por los medios proveídos por la ley.
     
  7. ABANDONO
     
    El abandono se define como la ausencia del Inquilino del inmueble por un periodo de siete (7) o más días consecutivos cuando la renta o cualquier cantidad que se adeude no haya sido pagada - por lo que se considerará que el Inquilino está violando este Contrato. Si el Inquilino abandona el inmueble durante la duración de este Contrato, el Propietario podrá entrar al Inmueble haciendo uso de cualquier medio legal, sin ser responsable de dicha entrada. Si el Propietario considera que cualquier pertenencia del Inquilino y que haya sido dejada en la propiedad, también ha sido abandonada, aquel puede disponer de dicha pertenencia de cualquier manera sin que el Propietario pueda responsabilizar al el Inquilino por hacerlo.
     
    el Propietario puede opcionalmente terminar este Contrato y volver a arrendar al Inmueble, y puede recibir y recolectar toda la renta que dé lugar por dicho re-alquiler. Si este Acuerdo sigue en pie, el Propietario puede hacer responsable el Inquilino de cualquier diferencia entre la renta que debió haber sido pagada bajo este Contrato durante el término que no expiro, y la renta que fuera pagada el Propietario por concepto del re-alquiler.
     
  8. MODIFICACIÓN
     
    Cualquier enmienda o modificación a este Acuerdo u obligación adicional asumida por cualquiera de las partes solo será vinculante si se evidencia la firma de ambas partes.
     
  9. HONORARIOS LEGALES
     
    El si el Inquilino incurre en violaciones a este Contrato, y el Propietario se ve obligado a hacer cumplir este Contrato, o recolectar la renta u otros daños a través de un abogado o mediante una acción legal, el Propietario será indemnizado por el Inquilino por todos los costos de abogados y gastos extra que se relacionen, o sean causados por la violación de este Contrato por el Inquilino.
     
  10. RENUNCIA
     
    El hecho que el propietario no haga cumplir o insista en las disposiciones de este Contrato no será considerado como una renuncia o una limitación a los derechos del Propietario para asegurar o insistir en el cumplimiento de las disposiciones de este Contrato.
     
  11. EFECTO VINCULANTE
     
    Excepto que se indique de otra manera en este Contrato, todos los convenios, condiciones y disposiciones de este Contrato será aplicables y obligarán a las partes y sus herederos, representantes personales, sucesores y cesionarios de las partes
     
  12. INGRESO DEL PROPIETARIO
     
    En adición a los derechos garantizados por las leyes aplicables del Estado de , el Propietario tendrá el derecho de ingresar al inmueble en cualquier momento razonable con el propósito de inspeccionar y/o mostrar el mismo a posibles inquilinos o compradores, y para realizar cualquier reparación razonable o modificación que sea considerada necesaria por el Propietario para preservar el Inmueble o la construcción. el Propietario debe dar aviso razonable de su intención de ingresar al inmueble con ( dias) eexcepto en caso de emergencia.
     
  13. DIVISIBILIDAD
     
    Si se presentan conflictos entre cualquiera de las partes de este Acuerdo y la legislación aplicable del Estado de , las Leyes del Estado deben prevalecer y dichas disposiciones del acuerdo deben ser enmendadas o eliminadas según sea necesario para cumplir con las Leyes del Estado. Adicionalmente, cualquier disposición que sea requerida por las Leyes del Estado pueden ser incorporadas subsecuentemente en este Acuerdo.
     
    En caso de que cualquier disposición de este Contrato no sea válida o no sea aplicable parcial o totalmente, estas disposiciones en la medida que sean aplicables y todas las otras disposiciones seguirán siendo válidas sin importar esto y deberán ser cumplidas como si las partes no aplicables no hayan sido incluidas en este Contrato.
     
  14. INCUMPLIMIENTO
     
    Si el Inquilino falla en el cumplimiento total o en alguna de las obligaciones de este Contrato, el Inquilino se considerará en incumplimiento de este Alquiler. el Inquilino recibirá días del Propietario para solucionar el incumplimiento (por ejemplo, el No pago de la renta). En el evento que el Inquilino no solucione el incumplimiento, el Propietario podrá hacer lo necesario para solucionar dicho incumplimiento y el costo será añadido a las obligaciones financieras del Inquilino bajo este contrato, o declarar a el Inquilino en incumplimiento de este Contrato. el Propietario podrá reingresar al inmueble y retomar su posesión en caso de incumplimiento. Después del incumplimiento, el Inquilino podrá ser considerado responsable del balance de la renta no pagada según este acuerdo si el Propietario no puede volver a arrendar el Inmueble durante el tiempo remanente de este Contrato.
     
  15. TOTALIDAD DEL CONTRATO:
     
    Este Contrato constituye la totalidad del Contrato entre las partes y sustituye cualquier otro convenio oral o escrito o representaciones sobre el tema en cuestión no establecidos en este contrato y por tanto no serán obligatorias para ninguna de las partes. Este Acuerdo no podrá ser enmendado, modificado, extendido o complementado, excepto mediante un documento por escrito firmado entre el Propietario y el Inquilino. el Propietario no ha hecho ninguna declaración de garantía al el Inquilino excepto lo expresamente establecido.
     
  16. LEY APLICABLE:
    Este Acuerdo debe ser regulado e interpretado de acuerdo a las leyes del Estado de: .
     
  17. TÍTULOS
    Los títulos se ingresan únicamente por conveniencia de las partes y no se deben considerar al interpretar este Contrato.
     
Las partes acuerdan mediante sus firmas abajo que han leído y aceptado los términos y condiciones de este contrato en su totalidad.
 

 
Anticuado: el _____ de ______________ de ________.
 

 
 
 

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